4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 112,14 m², € 790.000
Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Bergheim
Haus in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 112,14 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.045/m². Verfügbar ab 13.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 112,14 m²
- Grundstücksfläche
- 390 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2017
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 13.08.2026
- Referenznummer
- 481B450F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 790.000
- Preis pro m²
- € 7.045/m²
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Bergheim - stilvoll, familienfreundlich & bezugsfrei! Dieses im Jahr 2017 errichtete Haus bietet rund 107 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern, moderner Einbauküche, elegantem Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der sonnige Garten mit Südost-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Zuhause mit Atmosphäre und Qualität - perfekt für Familien, die Ruhe, Komfort und Nähe zur Stadt schätzen. Jetzt Exposé anfordern und verlieben!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 197.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.301 / Monat
bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.340
Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 7 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 142 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.743/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.045/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 178,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 142 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.743/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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