8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 245 m², € 1.095.000

Einfamilienhaus "Sonnenhang"

Bergheim · 5101· Ref. D295C205

Haus in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1969. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.469/m².

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€ 1.095.000€ 4.469/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1969
Referenznummer: D295C205

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.095.000
Preis pro m²: € 4.469/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus "Sonnenhang" Dieses Einfamilienhaus auf sonnigem Hang besticht durch seinen besonderen Charakter, den charmanten ländlichen Stil und viel Platz für eine große Familie. Ruhig gelegen und liebevoll gepflegt, wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert, sodass historischer Charme auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft. Das rund 800 m² große Grundstück bietet neben einer Wohnnutzfläche von ca. 255 m² eine Garage und ausreichend Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge. Der sonnige, naturnah gestaltete Garten verzaubert mit zwei gemütlichen Terrassen und einem großzügigen Pool - eine wahre Oase zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Hier finden Familie, Freunde und Haustiere gleichermaßen Platz für gemeinsame Stunden. Erdgeschoss - großzügig mit Terrasse und Gartenzugang Der große Wohnraum mit Holzofen und moderner Küche öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Naturgarten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Obergeschoss - modern, einladend und mit weiterer Terrasse Im Obergeschoss stehen vier separat begehbare Räume einer davon mit großer Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer oder vieles mehr eignen. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Ein Badezimmer ist noch nicht vollständig ausgestattet (Armaturen fehlen) und benötigt noch einen kleinen Feinschliff. Dieses haben wir fertig visualisiert. Dachgeschoss - offen, charmant und vielseitig Das Dachgeschoss begeistert durch seine offene Mansardenform, die dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Hier verbinden sich Großzügigkeit und liebevolle Details zu einem harmonischen Ganzen. Eine neue Küche sowie ein Badezimmer sowie WC ergänzen diesen Bereich perfekt. In den letzten zehn Jahren wurde das Landhaus mit viel Liebe zum Detail modernisiert - stets im Einklang mit seinem ursprünglichen Charakter und dem Ziel, modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu vereinen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil der abgebildeten Fotos Visualisierungen enthält.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 207.5 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 136.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.576 / Monat

bei € 219.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.370

Grunderwerbsteuer € 38.325 + Grundbucheintragung € 12.045 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 245 m², € 1.095.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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