4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 200,67 m², € 1.295.000

Moderne 4-Zimmer-Doppelhaushälfte

Bergheim · 5101· Ref. 019FFF3C

Haus in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 200,67 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.566/m². Verfügbar ab 14.08.2026.

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€ 1.295.000€ 6.566/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200,67 m²
Nutzfläche: 197,22 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2012
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.08.2026
Referenznummer: 019FFF3C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.295.000
Preis pro m²: € 6.566/m²

Beschreibung

4-Zimmer-Doppelhaushälfte am Voggenberg Die schöne Doppelhaushälfte wurde 2012 errichtet und befindet sich in ruhiger Lage am Ende des Mitterwaldwegs mit Ausblick über das Salzburger Becken. Die Räume verteilen sich auf drei Ebenen mit südwestlicher Ausrichtung. Auf der mittleren Ebene befinden sich der Eingangsbereich samt Garderobe und Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer mit zugehörigem Bad. Vom Elternschlafzimmer aus kann die westseitige Terrasse mit den Parkflächen sowie der südseitige Balkon erreicht werden. Die Ebene darüber bietet Platz für die zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit zugehörigem Bad, sowie einem Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich finden sich auf der untersten Ebene. Hier sind auch ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum untergebracht. Vom Wohnzimmer ist auch der Terrassenbereich mit Gartenhütte und der Abgang erreichbar. Drei Parkplätze, davon ein Doppelparkplatz, sind dem Haus zugeordnet. Die Ausstattung im Überblick: Hochglanzküche mit Steinarbeitsplatte Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden in Kirschholz natur Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche Sanitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gastherme für Heizung und Warmwasser-Erzeugung Fenster mit elektrisch betriebenen Jalousien Alarmanlage, Netzwerk-Verkabelung, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse Mehrere Besucherparkplätze zur allgemeinen Nutzung Energiekennzahlen: HWB 47 kWh/m²a, fGEE 0,91 Lage und Infrastruktur Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb von Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Weltkulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von der Stadt nicht lassen können. Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer nördlich beginnt das Salzburger Seenland. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn ergänzen die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur.

Energieausweis

HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mitterwaldweg 26d, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 323.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.411 / Monat

bei € 259.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.570

Grunderwerbsteuer € 45.325 + Grundbucheintragung € 14.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 200,67 m², € 1.295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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