4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 191,54 m², € 2.998.000

Exklusive Neubauvilla am Voggenberg

Bergheim · 5101· Ref. 2700732C

Haus in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 191,54 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.652/m².

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€ 2.998.000€ 15.652/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 191,54 m²
Nutzfläche: 262,53 m²
Grundstücksfläche: 1 622 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 2700732C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.998.000
Preis pro m²: € 15.652/m²

Beschreibung

Exklusive Neubauvilla in traumhafter Ruhelage mit Panoramablick In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergheim, direkt an der idyllischen Fischach und nur wenige Minuten von der Stadt Salzburg entfernt, entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.622 m² eine außergewöhnliche Neubauvilla mit höchstem Wohnkomfort. Das exklusive Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Raumkonzept und erstklassiger Ausstattung - eingebettet in eine unvergleichlich ruhige Naturlage mit unverbaubarem Panoramablick über Salzburg und auf das umliegende Bergpanorama. Drei Geschosse - durchdacht und komfortabel gestaltet: Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einem Lift ausgestattet, der alle Geschosse bequem miteinander verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich eine geräumige Doppelgarage, Technikräume für Pool und Haustechnik, ein Lagerraum sowie eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit über 60 m² Fläche und direktem Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen und dem exklusiven Pool schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche wird durch eine praktische Speis ergänzt. Darüber hinaus bietet diese Etage einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein elegantes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils rund 16 m², ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Elternschlafzimmer ist als private Wohlfühloase konzipiert - mit begehbarem Schrankraum, exklusivem Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne, Walk-in Dusche und Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit über 10 m² Fläche. Natur und Exklusivität vereint: Das außergewöhnliche Grundstück besticht vor allem durch seinen rund 914 m² großen, privaten Waldanteil - ein seltener Luxus, der als naturnaher Rückzugsort, Abenteuerspielplatz für Kinder oder als nachhaltige Quelle für Kaminholz dient. Die umliegende Natur verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre - mitten im Grünen und doch in unmittelbarer Stadtnähe.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 749.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Salzburg-Umgebung (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.528 / Monat

bei € 599.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.908

Grunderwerbsteuer € 104.930 + Grundbucheintragung € 32.978 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 191,54 m², € 2.998.000

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Beschreibung

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Lage

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