6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 315,48 m², € 1.300.000

Stilvolles Einfamilienhaus mit besonderem Architekturcharme

Esch · 5300· Ref. 13619037

Haus in Esch, Salzburg-Umgebung mit 315,48 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.121/m².

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€ 1.300.000€ 4.121/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 315,48 m²
Grundstücksfläche: 731 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1974
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 13619037

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 4.121/m²

Beschreibung

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in attraktiver Hanglage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie seinen unverwechselbaren Stil mit zahlreichen Holzelementen, Rundbögen und liebevollen Details. Warme Materialien, indirekte Lichtakzente, schöne Parkettböden und teilweise holzvertäfelte Decken schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zum umlaufenden Balkon an der Süd- und Westseite. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, das Master-Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten und Ankleideraum sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoss bietet einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich mit Hallenbad, Sauna, Solarium, Hobbyraum und Hausbar. Über eine Schiebetür gelangt man vom Hallenbad auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Zusätzlich steht ein separierbarer Bereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, eigenem Eingang und Gartenzugang zur Verfügung, der sich ideal als Gästebereich eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Energieausweis

HWB: 236 kWh/m²a

Lage

Esch, 5300, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 216.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

43%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 315,48 m², € 1.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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