Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 100 m², € 719.000
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool unweit des Obertrumer Sees
Haus in Obertrum am See, Salzburg-Umgebung mit 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
Wo Lebensqualität auf Natur trifft - Ihr neues Zuhause zwischen Wasser, Bergen und Kultur Diese liebevoll gestaltete Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein sofort bewohnbares Wohlfühl-Ambiente, sondern auch ein großzügiges Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnträume. Das Herzstück dieser Liegenschaft ( 1986 errichtet) bildet der ebenerdig ausgebaute Wohnbereich, der durch seine durchdachte und gemütliche Raumaufteilung besticht. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Zwei gemütliche Kachelöfen sorgen für behagliche Wärme und eine einzigartige Atmosphäre. Die funktionale Küche mit separatem Abstellraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und praktische Vorratshaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. KELLERGESCHOSS Der Keller ist weit mehr als nur Stauraum: Sauna und Fitnessraum für entspannende Wellness-Momente Sanitärbereich im Keller Großzügige Abstellflächen für optimale Organisation DACHGESCHOSS – Potenzial für die Zukunft Der ausbaufähige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren individuellen Wünschen zu schaffen – ob als weitere Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Zur Beheizung des Gebäudes dienen hauptsächlich 2 Kachelöfen, sämtliche Räume mit Fliesenboden haben zusätzlich eine elektrische Bodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einen direkt elektrisch beheizten Nachtstromboiler mit 150 Liter bereit gestellt. AUSSENBEREICH – Ihr privates Gartenparadies Der gepflegte Garten ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Ein einladender Pool lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Erfrischen ein. Mehrere liebevoll gestaltete Plätze im Garten bieten Ihnen die Möglichkeit, je nach Tageszeit und Stimmung den perfekten Ort zum gemütlichen Verweilen zu finden. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt , was nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch ideal für Kinder und Haustiere ist – hier können alle sicher und frei spielen und toben. GARAGE MIT NEBENRÄUMEN Die geräumige GARAGE bietet geschützten Platz für Fahrzeuge. Die zusätzlichen Nebenräume eignen sich perfekt als Werkstatt, Lagerraum oder für Gartengeräte und Hobbyausrüstung.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 744 m²
- Baujahr
- 1986
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 820D156C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 719.000
- Preis pro m²
- € 7.190/m²
Energieausweis
- HWB
- 112 kWh/m²a
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Lindenweg 3, 5162, Salzburg-Umgebung
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Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 141 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.747/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.190/m² damit 25% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (84% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 141 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.747/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 29 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Isabella Steininger e.U.
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