6-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 127 m², € 525.000
Haus in Köstendorf
Haus in Köstendorf, Salzburg-Umgebung mit 127 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.134/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 127 m²
- Grundstücksfläche
- 495 m²
- Zimmer
- 6
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FB8C3
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 525.000
- Preis pro m²
- € 4.134/m²
Beschreibung
In diesem schmucken und sanierten Haus in Köstendorf befindet sich ein EG mit Wohnzimmer, Vorraum, Küche, Bad, und extra WC; ein weiterer Raum kann sowohl von innen als auch durch eine eigene Haustüre betreten werden. Das OG mit 4 Zimmern erreicht man durch eine sehr schöne Holzstiege; den Balkon betritt man von einem dieser Zimmer. Das Haus hat einen auch von innen und außen betretbaren Keller (25m2) für 4x1000 Liter Stahl-Öltanks, weiters einen Heizraum mit Abstellraum. Ein Carport für 2 Fahrzeuge (32m2) ist vorhanden. Ein großer Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Kinder, Grillplatz, Sitzgruppe oder ganz nach Ihren Wünschen!
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 194 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Köstendorf, 5203, Salzburg-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
19.1 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.194 / Monat
bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.150
Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
26%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Salzburg-Umgebung
Aktuell sind 142 Angebote für häuser in Salzburg-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.743/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.134/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 178,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (85% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 142 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Salzburg-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Salzburg-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.743/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Salzburg-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Salzburg-Umgebung?
Ja — aktuell sind 30 Neubau-Angebote in Salzburg-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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