5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 198 m², € 1.430.000

Großzügige Doppelhaushälfte in Hanglage

Bergheim · 5101· Ref. 6480D6DC

Haus in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 198 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.222/m².

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€ 1.430.000€ 7.222/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 6480D6DC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.430.000
Preis pro m²: € 7.222/m²

Beschreibung

Die wunderschöne, moderne im Bauhausstil errichtetete Doppelhaushälfte liegt am Rande der Stadt Salzburg Nord, zugehörig zu Bergheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit über vier Ebenen, von denen drei über einen eigenen Eingang verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige, kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, die sich für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Eines der Zimmer verfügt über eine integrierte Küche, das zweite über ein Badezimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zu charmanten ostseitig, ausgerichteten Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einem praktischen Abstellraum. Das erste Obergeschoss präsentiert sich als private Rückzugsoase mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet sind. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung. Der Haupteingang befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches zugleich den zentralen Wohnbereich bildet. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum mit ca. 70 m² beeindruckt durch bodentiefe Fensterflächen zur Ostseite und bietet einen unglaublichen Ausblick über Bergheim und die umliegende Landschaft. Der moderne Küchenbereich in Hochglanz-Weiß mit hochwertiger Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man auf eine uneinsehbare Frühstücksterrasse mit ca. 20 m². Ein Kamin im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight erwartet sie im Dachgeschoss: Neben einer Infrarotkabine und einer zusätzlichen Gästetoilette eröffnet sich hier die beeindruckende, rund 50 m² große Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die umliegenden Berge. Im untersten Geschoss steht ein großzügiges Carport für zwei PKW´s zur Verfügung, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist eine Statement für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau. Energieausweisdaten: Betriebskosten: verbrauchsabhängig inkl. Heizung pro Monat ca. EUR 320

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 286.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.975 / Monat

bei € 286.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 65.780

Grunderwerbsteuer € 50.050 + Grundbucheintragung € 15.730 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 198 m², € 1.430.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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