Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 138 m², € 590.000

Einfamilienhaus "BERG'HEIM" mit Weitblick

Bergheim · 5101· Ref. AE964887

Haus in Bergheim, Salzburg-Umgebung mit 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.275/m².

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€ 590.000€ 4.275/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AE964887

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 4.275/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus "BERG'HEIM" mit Weitblick - Ihr persönliches Zuhause mit rund 138 m² Wohnnutzfläche und beeindruckendem Ausblick in Richtung Berge sowie direkter Lage am Grünland. Das charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Voggenbergsiedlung und überzeugt dennoch durch eine sehr gute Anbindung: Die Bushaltestelle ist in nur ca. 4 Minuten erreichbar, die Salzburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und serviciert und ist mit nur kleineren Maßnahmen sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Erweiterungspotenzial: Beim damaligen Zubau wurden zwei Geschosse genehmigt, tatsächlich jedoch nur eines umgesetzt. Eine zusätzliche Aufstockung des Anbaus wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer neuerlichen Abstimmung mit der Gemeinde. Die gemütliche, überdachte Pergola beim Eingangsbereich neben dem kleinen Garten lädt zu wettergeschützten Terrassenmomenten ein oder bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen im Freien. Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Hobbys. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer mit Blick in Richtung "BERG", gemütlicher Wohnbereich oder helles Arbeitszimmer - die Räume lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Immorist-Geheimtipp: Der nahegelegene Bewegungspark ist in nur ca. 900 Metern erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie - von Volleyball bis Tischtennis und vieles mehr. Bitte beachten Sie, dass der beigefügte Grundriss ein schematischer Plan ist (Angaben ohne Gewähr).

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Bergheim, 5101, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 138 m², € 590.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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