5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 122 m², € 490.000

Mattsee: Haushälfte mit Seeblick und kleinem Garten, sonnig, ruhig, im Zentrum, nahe Schule und Bus

Mattsee · 5163· Ref. DEF9B7D0

Haus in Mattsee, Salzburg-Umgebung mit 122 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.016/m².

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€ 490.000€ 4.016/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 118 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: DEF9B7D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.016/m²

Beschreibung

Die Haushälfte ist sehr ruhig und sonnig gelgen und vor allem sehr zentral im Zentrum von Mattsee. Eine Bushaltestelle und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie Schulen und Ärzte sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf den Mattsee und Schloss Mattsee. Die hübsche Doppelhaushälfte wartet frisch renoviert mit schönen Oberflächen und viel Raumangebot auf die neuen Eigentümer. Nordostseitig befindet sich der Zugangsbereich mit kleiner Diele und Aufgang ins OG. Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den südlichen Garten. Eine separate Wohnküche, ein weiteres Zimmer und ein helles freundliches Bad (mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC) runden das Raumangebot im EG ab. Im Obergeschoss befindet sich eine 26 m² große Empore mit Dachfenster, die als multifunktionaler Raum (Spielzimmer, Bibliothek, Arbeitszimemr oder auch als zusätzliches Wohnzimmer) bestens geeignet ist. Von dieser Empore gelangt man in die beiden Schlafzimmer, die jeweils einen Ausgang auf den Ostbalkon haben. Insgesamt stehen also ein großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Empore und 3 Schlafzimmer, sowie Nassräume zur Verfügung. Über eine noch im Bau befindliche Außentreppe gelangt man zukünftig in einen kleinen Kellerraum. Dort befindet sich auch die Haustechnik (Wasser, Boiler usw.) für beide Wohneinheiten. Aktuell werden gerade beide Haushälften an das Fernwärmenetz angeschlossen (10 Jahre Garantie). Zur Haushälfte gehören noch 2 geschotterte PKW-Stellplätze. Im Gartenbereich könnte man in Eigenregie noch eine Alu-Gartenhütte für Fahrräder, Reifen usw. anbringen. Ein Parifizierungsgutachten als Grundlage für die Grundbuchseintragung ist derzeit in Arbeit, sowohl die Grundstücksflächenangabe als auch die Wohnraumflächen können noch geringfügig abweichen.

Energieausweis

HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mattsee, 5163, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 131 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 98.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 122 m², € 490.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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