7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 366,58 m², € 3.490.000

Zweitwohnsitz: Ein historisches Landgut mit Geschichte Das "Kaisergütl" am südwestlichen Stadtrand

Grödig · 5082· Ref. 019FD1DA

Haus in Grödig, Salzburg-Umgebung mit 366,58 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.520/m².

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€ 3.490.000€ 9.520/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 366,58 m²
Grundstücksfläche: 2 111,75 m²
Zimmer: 7
Referenznummer: 019FD1DA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.490.000
Preis pro m²: € 9.520/m²

Beschreibung

Zweitwohnsitz: ein historisches Landgut mit besonderem Charme Das "Kaisergütl" am südwestlichen Stadtrand von Salzburg Das traditionsreiche Anwesen "Kaisergütl", dessen Geschichte bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht und das unter diesem Namen im Salzburger Landesarchiv verzeichnet ist, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und behutsam modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Holzfenster und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Der Garten mit Pool und Poolhaus lädt zum Entspannen ein und die eigene Brunnenwasserversorgung unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Bereits das Entrée mit edlem Adneter Marmor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Auf rund 367 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie mehrere Neben- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. Die separate Zufahrt, das weitläufige Grundstück und die moderne Gebäudetechnik einschließlich Alarmanlage schaffen die Voraussetzungen für ein Wohnumfeld mit einem außergewöhnlichen Maß an Sicherheit und Unabhängigkeit. Das "Kaisergütl" vereint historische Substanz, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Refugium - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 152 kWh/m²a

Lage

Grödig, 5082, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 130 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 498.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.583 / Monat

bei € 698.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.540

Grunderwerbsteuer € 122.150 + Grundbucheintragung € 38.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 366,58 m², € 3.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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