Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 800 m², € 1.450.000

Gewerbeliegenschaft mit Büro und Lager in Waidmannsdorf

Klagenfurt · 9020· Ref. 012AAEA3

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 800 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.813/m².

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€ 1.450.000€ 1.813/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 800 m²
Grundstücksfläche: 1 659 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 012AAEA3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.450.000
Preis pro m²: € 1.813/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Lage von Waidmannsdorf, Klagenfurt am Wörthersee. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, bestehende Bebauung sowie attraktives Erweiterungspotenzial. Das Grundstück umfasst mehr als 1.100 Quadratmeter und liegt gemäß dem Klagenfurter Bebauungsplan überwiegend in der Zone 5. Darüber hinaus besteht ein interessantes Entwicklungspotenzial: In der Zone 2 ist ein Zubau auf einer Fläche von rund 500 Quadratmetern möglich. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für betriebliche Erweiterungen oder eine weiterführende Projektentwicklung. Die bestehende Bebauung umfasst ein voll unterkellertes Bürogebäude mit einer Geschoßfläche von jeweils rund 140 Quadratmetern im Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Büroflächen sind funktional geschnitten, hell und in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Schauraum (75 m2) mit bodenhohen Fenstern und guter Sichtbarkeit. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und laufend saniert, wodurch es sich heute technisch und optisch in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Lagergebäude auf zwei Ebenen mit jeweils rund 190 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich steht ein überdachtes Außenlager mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt acht KFZ-Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung und Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Derzeit wird eine angrenzende Lagerhalle mit rund 200 Quadratmetern zusätzlich angemietet. Die Liegenschaft kann bestandsfrei erworben werden und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Technik oder Lagerlogistik, die einen gut erreichbaren Standort mit Erweiterungspotenzial in Klagenfurt suchen. Flächenbilanz: Bürogebäude KG 140 Quadratmeter EG 140 Quadratmeter OG 140 Quadratmeter Lager KG 190 Quadratmeter EG 190 Quadratmeter überdachtes Außenlager 200 Quadratmeter Grundfläche Zone 5 1182 Quadratmeter Zone 2 477 Quadratmeter

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Schuberstraße 11, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.059 / Monat

bei € 290.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 66.700

Grunderwerbsteuer € 50.750 + Grundbucheintragung € 15.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

48%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 800 m², € 1.450.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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