Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 131 m², € 165.000

Vielseitige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit ideal für Praxis, Studio oder Büro in Klagenfurt!

Klagenfurt · 9020· Ref. 7CA68FC9

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.259/m².

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€ 165.000€ 1.259/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Nutzfläche: 131,03 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1972
Referenznummer: 7CA68FC9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 1.259/m²

Beschreibung

An einer gut frequentierten Straße nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese noch zu sanierende Gewerbefläche, die durch ihre flexible Nutzung und die hervorragende Erreichbarkeit überzeugt. Die Räume eignen sich perfekt für Kosmetik, Fußpflege, Massage, ein kleines Büro oder eine Arztpraxis. Dank der großen Schaufensterfronten entsteht nicht nur eine einladende Wirkung nach außen, sondern auch ein heller, freundlicher Innenraum mit angenehmer Atmosphäre. Die Fläche gliedert sich in zwei miteinander verbundene Einheiten, die individuell genutzt oder getrennt werden können. Ideal, um Behandlungsräume, Empfangsbereiche oder Arbeitszonen harmonisch zu gestalten. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: Flexible Nutzung für Praxis, Studio, Büro oder Handel Zwei verbundene Einheiten - individuell gestaltbar Große Fensterflächen mit starker Sichtbarkeit Drei separate Toiletten Kleine Teeküche Ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude Fassade wird demnächst modernisiert Diese Fläche verbindet gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Raumgefühl ein idealer Standort für alle, die ihr Geschäft in einer lebendigen Lage mit positiver Energie und Potenzial führen möchten. Kaufpreis: EUR 165.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 239.9 kWh/m²a

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 131 m², € 165.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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