Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 865 m², € 3.300.000

Zinshaus in der Bahnhofstraße von Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt · 9020· Ref. 5E4FA1B1

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 865 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.815/m².

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€ 3.300.000€ 3.815/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 865 m²
Grundstücksfläche: 1 426 m²
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 5E4FA1B1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.300.000
Preis pro m²: € 3.815/m²

Beschreibung

Das Zinshaus in der Klagenfurter Bahnhofstraße stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar. Die Liegenschaft verfügt über rund 865 Quadratmeter Nutzfläche, die sich auf drei Geschoße verteilen, und wird derzeit sowohl als Büro- als auch als Wohngebäude genutzt. Der gepflegte Altbau wurde um 1900 errichtet und in den frühen 1990er-Jahren umfassend saniert. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig eine zeitgemäße Infrastruktur geschaffen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Erschließung aller Geschoße. Im großzügigen Innenhof stehen insgesamt 30 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in der zentralen Lage einen bedeutenden Mehrwert darstellt. Die Liegenschaft kann spätestens im Jahr 2028 bestandsfrei übergeben werden und bietet damit attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Neupositionierung oder Weiterentwicklung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bahnhofstraße 45, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.790 / Monat

bei € 660.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 151.800

Grunderwerbsteuer € 115.500 + Grundbucheintragung € 36.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

61%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 865 m², € 3.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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