Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 590 m², € 5.200.000

Komplett saniertes Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt · 9020· Ref. E490CD77

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 590 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.814/m².

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€ 5.200.000€ 8.814/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 590 m²
Grundstücksfläche: 286 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: E490CD77

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.200.000
Preis pro m²: € 8.814/m²

Beschreibung

Exklusives Zinshaus mit sechs Einheiten in Premiumlage von Klagenfurt am Wörthersee - ein Renditeobjekt der Extraklasse in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Anlageobjekt in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, das Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein repräsentatives Ensemble mit nachhaltiger Wertsteigerung zu investieren. Das Anwesen umfasst zwei moderne Gewerbeeinheiten sowie vier hochwertige Wohnungen, darunter ein großzügiges Penthouse mit privater Sauna und Terrasse. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eindrucksvollen Weinkeller, der für stilvolles Ambiente sorgt, sowie durch eine kunstvolle Ausstattung mit Gemälden und Antiquitäten im Gesamtwert von rund EUR 1.000.000,-, die im Kaufpreis inkludiert sind. So verbindet sich moderner Wohnkomfort mit historischem Flair und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 570 m², davon rund 250 m² Gewerbeflächen und mehr als 350 m² Wohnflächen, präsentiert sich dieses Zinshaus als rare Kombination aus Prestige, Rendite und Substanz. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt garantiert höchste Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Geschäftsmietern, während die architektonische Qualität und die exklusive Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen. Der Kaufpreis von EUR 5.200.000,- spiegelt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wider, die am Klagenfurter Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Für anspruchsvolle Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein exklusives Renditeobjekt mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben - ein Statement in bester Lage, das Tradition und Zukunft perfekt vereint.

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 21.729 / Monat

bei € 1.040.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 239.200

Grunderwerbsteuer € 182.000 + Grundbucheintragung € 57.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 590 m², € 5.200.000

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