Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 3 550 m², € 3.350.000

Bürofläche mit Tiefgaragenplätzen im Wohnungseigentum

Klagenfurt · 9020· Ref. ADD87C25

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 3 550 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 944/m².

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€ 3.350.000€ 944/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 3 550 m²
Grundstücksfläche: 9 923 m²
Referenznummer: ADD87C25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.350.000
Preis pro m²: € 944/m²

Beschreibung

Die Österreichische Post AG beabsichtigt die in ihrem Eigentum stehenden 3013/10000 Anteile der EZ 314, KG 72127 Klagenfurt, BG Klagenfurt, mit welchen Wohnungseigentum an 5 Büroeinheiten verbunden ist, sowie die in ihrem Miteigentum stehenden 120/1000 Anteilen (40 Stellplätzen) an der bestehenden Tiefgarage im Zuge eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen. Die Wohnungseigentumsanteile der Österreichischen Post AG umfassen 5 Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 2.885,62 m² sowie etwa 104,36 m² für 3 Terrassen (jeweils tatsächliche Nettogrundflächen). Diese befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss. Im 3. Obergeschoss auf einer Fläche von ca 913 m² befinden sich zwei Büroeinheiten, die derzeit von der Österreichischen Post AG genutzt werden und im Zuge des Verkaufs zurück gemietet werden sollen. Die übrigen drei Büroeinheiten im 1., 2. und 4. Obergeschoss mit einer Fläche von etwas 1.972,91 m² sind leerstehend, mit Ausnahme einer jederzeit kündbaren Kleinvermietung von etwa 30,12 m². Von den 40 Tiefgaragenplätzen werden 21 Stellplätze von der Österreichischen Post AG genutzt, 15 Plätze sind an Dritte vermietet und 4 stehen leer. Die bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnisse sind zu übernehmen. Der gesamte Gebäudekomplex samt Tiefgarage wurde in den Jahren 1979 - 1984 errichtet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)

Energieausweis

HWB: 98 kWh/m²a

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.998 / Monat

bei € 670.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 154.100

Grunderwerbsteuer € 117.250 + Grundbucheintragung € 36.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 3 550 m², € 3.350.000

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