Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 796 m², € 1.990.000

Gewerbeimmobilie

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A01464

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 796 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².

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€ 1.990.000€ 2.500/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 796 m²
Grundstücksfläche: 1 000 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01464

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

Attraktive Investmentimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein hochwertiges, vollständig barrierefreies Bürogebäude in Österreich mit einer Ist-Rendite von ca. 5,8 % . Das Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und modern ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie ist vollständig vermietet . Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2028 und sichert dem Käufer langfristig stabile Mieteinnahmen. Seitens des Mieters besteht bereits Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses , gegebenenfalls mit einer reduzierten Flächennutzung. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, einen Teil der Flächen neu zu vermieten oder für andere Nutzungen zu entwickeln. Das Objekt verfügt über moderne Büro- und Schulungsräume, zahlreiche Parkplätze sowie einen großzügigen Keller, der unter anderem als Tiefgarage genutzt werden kann. Zusätzlich besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit einer Aufstockung , wodurch weiteres Entwicklungspotenzial geschaffen wird. Aufgrund seiner Ausstattung und flexiblen Nutzung eignet sich das Gebäude sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für eine spätere Nutzung als Ärztezentrum, Gesundheitszentrum, Unternehmenssitz oder modernes Büro- und Schulungszentrum. Kontakt: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Sonnwendgass 18, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

80%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 796 m², € 1.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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