6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 180 m², € 690.000

TOP-GELEGENHEIT

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A009A3

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.833/m².

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€ 690.000€ 3.833/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1 553 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A009A3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 3.833/m²

Beschreibung

Mehrfamilienprojekt in absoluter sonniger Ruhelage in Klagenfurt nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt zu verkaufen. Das Einfamilienhaus und der Bungalow befinden sich auf 2 zusammen liegenden Grundstücken mit einer insgesamt 1.553 m² großen Grundstücksfläche und eigener Zufahrt. Kein Durchzugsverkehr. Das im Jahre 1952 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf und ist mit 64 m² voll unterkellert. Der Keller ist sauber und komplett trocken. 1997 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2004 erfolgte die Wärmedämmung und der Ausbau des Dachstuhles. 2020 wurde das Bad/WC mit Fußboden Heizung im EG neu installiert. Im OG steht noch eine komplette Wohneinheit mit Küche, BAD, WC, Abstellraum und 3 Zimmer zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich noch eine 16 m² große Solaranlage. Der ca. 50 m² große Bungalow mit BAD/WC, SZ, WZ, Küche u. Vorraum ist ebenfalls voll unterkellert. Die ca. 23 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Haus wurde 2007 neu saniert. Die Doppelgarage mit mind. Platz für 2 PKW und genügend Abstellflächen für Fahrräder, Mopeds etc. wurde 2022 errichtet. Die Liegenschaften befinden sich in bester Infrastruktur. Kaufpreis: EUR 730.000,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % GWST, 1,1% GB-Eintragungskosten, 1,5 % -KV-Errichtungs- u. Treuhandkosten u. 20 % Ust, 3,6% Maklerkosten

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 115.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Klagenfurt (154 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 180 m², € 690.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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