Immobilie kaufen in Wien – 1 058 m², € 1.690.000
Rarität: City-Lager im Eigentum mit eigenem Ladehof und Geschäftslokal.
Immobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 1 058 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.597/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 058 m²
- Referenznummer
- 01A01416
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.690.000
- Preis pro m²
- € 1.597/m²
Beschreibung
Bei der kaufgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Garage (mittlerweile umgenutzt als Lagereinheit) mit mehreren kleineren Nebenräumen sowie ein direkt angebundenes Geschäftslokal in der Leystrasse. Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige, vom Eigentümer exklusiv nutzbare Ladehof mit eigener Ein- und Ausfahrt. Die Flächen werden leer übergeben. Die Liegenschaft eignet sich u.a. perfekt als: -City-Depot (Last-mile, Gebäudebetreuung, Bau-nahe Branchen) -Großartelier für Künstler -Depot für Sammler -Anleger zur Vermietung Flächen Lager/Magazin: ca. 963 m2 Geschäftslokal: ca. 95 m2 Hoffläche: ca. 282 m2 (exkl. Nutzung lt. WE-Vertrag) Eckdaten -2,95m Raumhöhe in Halle (Binderunterkante) -Helle Fläche durch Sheddach -Eigene Zufahrt mit exklusivem Ladehof -10m-Ladezone (8:00-16:00 Uhr vorm Objekt) -Derzeit nicht beheizt - Gasanschluss vorhanden -Zahlreiche Wasserabflüsse in der Halle -Eigenes Lagerbüro mit Küchenanschluss und Toilette -Straßenseitiges Geschäftslokal -Derzeit wird die Fläche als Aktenlager genutzt Konditionen Kaufpreis: EUR 1.690.000.- BK: ca. EUR1.925/Monat (ohne Energie) Rücklage: ca. EUR 1.173/Monat Vermittlungshonorar: 3% des lastenfreien KP zzgl. USt.
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.062 / Monat
bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 77.740
Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.814/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.597/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.814/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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