3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 60 m², € 135.000

PROVISIONSFREI Atelier Magazin Hobbyraum, Frisch saniertes Lager in bester Lage

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 01A005FE

Immobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.250/m². Verfügbar ab 01.09.2026.

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€ 135.000€ 2.250/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: -1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.09.2026
Referenznummer: 01A005FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 135.000
Preis pro m²: € 2.250/m²

Beschreibung

+++ PROVISIONSFREI ZU VERGEBEN +++ Auf der Suche nach dem passenden Ort für deine Projekte? In bester Lage des 7. Bezirks (Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse) verbirgt sich dieses frisch sanierte, charakterstarke Objekt. Geschützt im Souterrain eines klassischen Altbaus gelegen, bietet diese rund 60 m² große Fläche ideale Bedingungen für unterschiedlichste Konzepte – ob als Kunst- und Handwerkswerkstatt, ruhiges Yoga-Studio, Fotostudio oder als stilvolles Magazin. Der Zugang erfolgt abseits des Straßenlärms über den Innenhof. Über wenige Stufen erreichst du die Räumlichkeiten, die dank der Fensterfront mit Tageslicht versorgt werden und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Ein besonderer Blickfang im Inneren ist die historische Bausubstanz: Die freigelegten alten Mauersteine der dicken Ziegelwände sorgen für ein einzigartiges, industriell-historisches Flair. Gleichzeitig sorgt eine neu installierte, leistungsstarke Belüftung für einen optimalen Luftaustausch und ein hervorragendes Raumklima – ein entscheidender Vorteil für Souterrain-Räume! Die Raumaufteilung (60 m²): Praktischer Eingangsbereich Zwei geräumige Haupt- bzw. Arbeitsräume mit je ca. 30 und 13m2 Eigenes WC (ausgestattet mit Hebeanlage) Teeküche Ausstattung & technische Details: Zustand: Frisch saniert und sofort einsatzbereit Heizkomfort: Angenehme Fußbodenheizung Raumklima: Neu installierte Belüftungsanlage für perfekte Luftzirkulation Elektrik: Starkstromanschluss leicht installierbar Belichtung: Tageslicht durch straßenseitig abgewandte Fensterfront zu zwei Hofseiten

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neustiftgasse/Neubaugasse, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 45.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 27.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.210

Grunderwerbsteuer € 4.725 + Grundbucheintragung € 1.485 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 60 m², € 135.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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