Immobilie kaufen in Wien – 437,22 m², € 1.190.000

Baubewilligter Rohdachboden samt PKW-Stellplätzen neben AKH

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 848A63F7

Immobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 437,22 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.722/m².

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€ 1.190.000€ 2.722/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 437,22 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 848A63F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 2.722/m²

Beschreibung

Altbaujuwel mit Potential Das um 1900 erbaute, prächtige Eckhaus beeindruckt mit einer gegliederten Fassade, stilvollen Erkern sowie einem repräsentativen, stuckverziertem Foyer. Im aktuell unausgebauten Dachgeschoß können gemäß vorliegender Baubewilligung 4 Eigentumswohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rd. 437,22m2 zzgl. 14,33m2 Loggia sowie rd. 95,44m2 Terrassen errichtet werden. Die Wohnungsgrößen sind: DG 1, TOP 21, 171,88 m2, 5 Zimmer DG 1, TOP 22, 64,03 m2, 2 Zimmer DG 2, TOP 23, 149,83 m2, 4 Zimmer DG 2, TOP 24, 51,48 m2, 2 Zimmer Die DG-Einheiten zeichnen sich durch eine auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer abgestimmte Planung aus und verfügen allesamt über Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen. Die vorliegende Baubewilligung wurde mit allen Miteigentümern abgestimmt. Demzufolge umfasst der Erwerb der baubewilligten DG-Fläche auch Zugeständnisse an die Miteigentümer in Bezug auf die Sanierung der Allgemeinflächen samt Fassade , die Errichtung einer Liftanlage sowie den Einbau eines Pelletsheizung . Optional kann im Erdgeschoß zusätzlich eine Fläche erworben werden, um 4 PKW-Stellplätze (derzeit TOP 6) zu errichten. Dies ist ebenso bereits baubewilligt. können zusätzlich 2 bestehende Wohnungen in den Regelgeschoßen erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Immobilie kaufen in Wien – 437,22 m², € 1.190.000

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