Immobilie kaufen in Wien – 12 m², € 32.000

Weinkeller in Stammersdorf!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 7DA6B02E

Immobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 12 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.645/m². Verfügbar ab 13.11.2025.

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€ 32.000€ 2.645/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 12 m²
Nutzfläche: 12,1 m²
Verfügbar ab: 13.11.2025
Referenznummer: 7DA6B02E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 32.000
Preis pro m²: € 2.645/m²

Beschreibung

SHORT FACTS: KAUFEN | ca. 5,5m Kellerröhre | Neusatzgasse | Strom und Wasser | KAUF EUR 39.900,-- wie heißt es so schön im Lied "Alt Stammersdorf" "Alt Stammersdorf, jo des is gwiss, is a Vorort vom Paradies. Die Köllagossn und der Wein, könntn grod so guat im Himmel sein." Rudi Luksch weiß ganz offensichtlich um die Vorzüge Stammersdorfs! Zwischen scheinbar endlosen Weingärten und urigen Kellergassen mit Blick über das schöne Wien - hier ist der Genuss Zuhause. Diese Kellerröhre sucht nach einer neuen Erfüllung, ob mit Wein, oder ausgewählter Gesellschaft. Entweder für den selbst produzierten Wein mit Buschenschank -> Der Besitz von Weingärten oder Weinkellern mit gleichzeitiger Produktion von eigenem Wein ermöglicht den Betrieb einer Buschenschank - so steht es verkürzt ausgedrück im Wiener Buschenschankgesetz - Wir haben für alles ein Gesetz! Oder augebaut als Rückzugsort zum geselligen beisammensein in ausgewählter Gesellschaft! Was Sie mit dem Stück Freiheit in der Natur machen bleibt Ihnen überlassen! eines ist FIX: Schnell anfragen - Kenner wissen: Keller werden hier nur sehr selten verkauft! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 134 / Monat

bei € 6.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 1.472

Grunderwerbsteuer € 1.120 + Grundbucheintragung € 352 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

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im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 12 m², € 32.000

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