14-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 680 m², € 11.850.000

Modernes Luxus-Palais nahe dem Obkircher Markt mit Garten und Pool

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 26BF4AEA

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 680 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1890. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.426/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 11.850.000€ 17.426/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 680 m²
Nutzfläche: 842 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 1890
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 26BF4AEA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 11.850.000
Preis pro m²: € 17.426/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, nur wenige Schritte vom charmanten Obkirchermarkt entfernt, präsentiert sich dieses vollständig und hochwertig sanierte Palais als Inbegriff urbaner Luxuswohnkultur. Die historische Fassade der Villa wurde rekonstruiert und mit Fensterverdachungen und Giebelgesimsen sowie Rustikamauerwerk versehen. Die originalen Kastenfenster wurden erneuert und im alten Stil gehalten, ebenso wie die großzügigen Doppeltüren im Stil des alten Wiens. Auf ca. 680 m² Wohnfläche vereint die Residenz zeitlose Architektur mit modernster Technik und exquisiten Materialien. Bereits das großzügig dimensionierte Entrée vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die lichtdurchfluteten, hohen Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Blick in den Garten freigeben und eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen. Marmorböden, Weitzer-Parkett und edle Details ziehen sich als hochwertiges Gestaltungselement durch das gesamte Haus. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin, der für stilvolle Behaglichkeit sorgt. Die Luxusküche, vom Tischler maßgefertigt, ist mit Gaggenau-Geräten, Bora-Abzug und einer separaten Arbeits-Küche ausgestattet. Die Schlafzimmer in den Obergeschossen sind jeweils mit luxuriösen Bädern en suite versehen. Elegante Marmorausführungen und exklusive Armaturen schaffen ein Ambiente wie im High-End-Boutique-Hotel. Zusätzlich sind 9 WCs im Haus vorhanden. Außen überzeugen 5 Terrassen auf verschiedenen Ebenen sowie ein wunderschöner, gepflegter Garten mit einem stylischen Swimming-Pool - perfekt für Ruhe, Privatsphäre und sommerliche Lebensqualität. Der Aufzug fährt bis zur ca. 60 m² großen Dachterrasse, die auch als Dachgarten gestaltet werden kann, hoch. Die Ausstattung entspricht durchgängig dem höchsten Standard, mit modernster Haustechnik, Klimaanlage und einem umfassenden Smart-Home-System inkl. Alarmanlage. Dank energieeffizienter Bauweise, 2 Luftwärmepumpen für die Fußbodenheizung und vorbereiteter PV-Anlage punktet die Liegenschaft zudem mit hervorragender Wirtschaftlichkeit und nachhaltiger Technik. Eine Einlieger-Wohnung ist im Erdgeschoss situiert. Im Weinkeller finden Sie ausreichend Platz für wertvolle Weine und Verkostungen. Komfort auf höchstem Niveau bietet auch die hauseigene Garage mit bequemer Drehscheibe für mindestens 4 Autos. Ein imposantes Palais für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - luxuriös, modern, perfekt gelegen.

Energieausweis

HWB: 52 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 846.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 49.517 / Monat

bei € 2.370.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 545.100

Grunderwerbsteuer € 414.750 + Grundbucheintragung € 130.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

14-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 680 m², € 11.850.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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