3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 100 m², € 605.000

Außergewöhnliches Townhouse-Loft im 4. Bezirk - 100 m², klimatisiert, mit neuer Tischlerküche und Jøtul-Ofen

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 01A00434

Immobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.050/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 605.000€ 6.050/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 01A00434

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 605.000
Preis pro m²: € 6.050/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks gelangt ein außergewöhnliches, zweistöckiges Loft / Townhouse mit ca. 100 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie verbindet urbanes Wohnen, repräsentativen Charakter und private Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist jedoch durch seine großzügige Raumwirkung, die zweigeschossige Struktur (Obergeschoss weist eine Raumhöhe von 2m auf) und die gute Belichtung deutlich heller und wohnlicher, als man es bei einer klassischen Erdgeschosswohnung erwarten würde. Durch den direkten, townhouseartigen Charakter eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die etwas Besonderes suchen: Atelierwohnung, Stadtwohnung, repräsentatives Pied-à-terre oder urbanes Zuhause mit eigenständiger Identität. Highlights • Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Townhouse-/Loftcharakter • Beste Lage im 4. Bezirk • Neue hochwertige Tischlerküche wird eingebaut • Klimaanlage vorhanden • Jøtul-Holzofen als zusätzliche Wärmequelle und atmosphärisches Designelement • Sehr gute Belichtung trotz Erdgeschosslage • Repräsentativer Grundriss mit besonderer Raumhöhe und Loftgefühl • Freie Vermietbarkeit • Bereits erfolgreich um 2.200 € monatlich an einen Diplomaten vermietet • Ideal als Eigennutzung, Anlageobjekt, Atelierwohnung oder urbanes City-Townhouse Die Wohnung überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Lage, Größe und Charakter. Während viele Wohnungen im 4. Bezirk klassische Altbau- oder Neubaugrundrisse bieten, handelt es sich hier um ein Objekt mit eigener Identität: urban, großzügig, atmosphärisch und zugleich funktional. Die neue Tischlerküche wertet das Objekt zusätzlich auf und macht es sofort hochwertig nutzbar. Der Jøtul-Ofen schafft eine besondere Wohnatmosphäre und ergänzt die bestehende Heizung um ein stilvolles Element. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonaten für hohen Komfort. Durch die nachgewiesene Vermietung an einen Diplomaten um 2.200 € monatlich eignet sich die Immobilie auch für Anleger:innen, die ein außergewöhnliches Objekt mit attraktiver Vermietbarkeit in innerstädtischer Lage suchen.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 90.3 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Lambrechtgasse, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 201.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.528 / Monat

bei € 121.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.830

Grunderwerbsteuer € 21.175 + Grundbucheintragung € 6.655 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 100 m², € 605.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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