Immobilie kaufen in Wien – 1 460 m², € 12.000.000
Bestandsfreies Mittelzinshaus
Immobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 1 460 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.219/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 460 m²
- Referenznummer
- B78AD62B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 12.000.000
- Preis pro m²
- € 8.219/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein attraktives Mittelzinshaus in ausgezeichneter Wiener Innenstadtlage des 4. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich an der prominenten Wiedner Hauptstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt aktuell über eine Bestandsnutzfläche von rund 1.460 m² und wird bestandsfrei übergeben. Besonders hervorzuheben ist das bereits bewilligte Konzept für eine touristische Nutzung mit Apartmentstruktur. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoß sowie im Hofbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren oder Betreiber im Bereich Serviced Apartments bzw. Hospitality. Eckdaten Objektart: Mittelzinshaus Adresse: Wiedner Hauptstraße 54, 1040 Wien Grundstücksfläche: ca. 599 m² Bestandsnutzfläche: ca. 1.460 m² Potenzialfläche: ca. 240 m² Kaufpreis: EUR 12.000.000,- Bestand: vollständig bestandsfrei Transaktionsart: Asset Deal Status: Baubewilligung vorhanden Highlights Top-Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk U1 sowie Straßenbahnlinien 1 und 62 in unmittelbarer Nähe Nur ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum 100 % Leerstand / sofortige Verfügbarkeit Touristische Nutzung bereits bewilligt Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Hof Attraktives Investment mit Entwicklungsperspektive Projekt- & Flächenübersicht Bewilligtes Konzept 29 Apartments bewilligt 42 Apartments in Auswechslung Apartmentflächen: ca. 1.316 m² Geschäftsfläche: ca. 144 m² Außenflächen: ca. 55 m² Zusätzliches Ausbaupotenzial (nicht eingereicht) Zusätzliche GNF: ca. 240 m² Dachgeschoß: ca. 76 m² Regelgeschoße: ca. 167 m² Außenflächen: ca. 209 m² Lagebeschreibung Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Achsen Wiens und verbindet urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur U1 sowie mehreren Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet. Die Lage eignet sich sowohl für Wohn- als auch touristische Konzepte hervorragend. Disclaimer Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 50.144 / Monat
bei € 2.400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 552.000
Grunderwerbsteuer € 420.000 + Grundbucheintragung € 132.000 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.219/m² damit 41% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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