2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 45 m², € 339.000

Wohnen im Grünen! Entzückende 2 - Zimmer Wohnung in bester Lage!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. A78AD602

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1945. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.533/m². Verfügbar ab 11.07.2026.

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€ 339.000€ 7.533/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1945
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 11.07.2026
Referenznummer: A78AD602

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 7.533/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine mit viel Liebe und geschmackvoll hergerichtete 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Diese ausgesprochen helle Wohnung eines gepflegten Altbaus besticht vor allem durch die gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung ist komplett neu saniert und gliedert sich wie folgt: - zentrales Vorzimmer - geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche - schöner Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und WC Die Wohnanlage hat einen sehr schönen und begrünten ruhigen Innenhof. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit Aufzug und bietet neben einem dazugehörigen Kellerabteil auch einen Fahrradraum. Die Lage ist perfekt. Im wunderbaren 19. Bezirk liegt die Wohnung in den Innenhof. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich rasch erledigen, denn die Einkaufsinfrastruktur ist mit Hofer, Billa, Spar mehr als ausreichend. Das Q19 Einkaufsquartier ist in wenigen Minuten erreichbar und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, U4, Bahnhof Heiligenstadt) ist ausgezeichnet. Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Kahlenberg oder auch zur Donau zahlreich. Ob Mountainbiken oder Spazierengehen in den Weinbergen mit anschließendem Besuch bei den schönen Wiener Heurigen - die perfekte Ausgangslage für Aktivitäten in der Natur.

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 169.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 45 m², € 339.000

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