Immobilie kaufen in Wien – 302 m², € 765.000

Rohdachboden in begehrter Lage der Josefstadt - ideal für Eigennutzer

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 019FD110

Immobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 302 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.533/m².

€ 765.000€ 2.533/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 302 m²
Baujahr: 1937
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD110

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 765.000
Preis pro m²: € 2.533/m²

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1937 gelangt ein Rohdachboden mit attraktivem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Laut vorliegender Studie könnte hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich ca. 25 m² Terrassenfläche realisiert werden. Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohzustand und wurde noch nicht zur Einreichung gebracht , wodurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand . Das Stiegenhaus wurde neu gestaltet , zudem werden die bestehenden Wohnungen mit Balkonen ausgestattet , was zu einer weiteren Aufwertung des Hauses beiträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.197 / Monat

bei € 153.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.190

Grunderwerbsteuer € 26.775 + Grundbucheintragung € 8.415 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 302 m², € 765.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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