Immobilie kaufen in Wien – 138 m², € 440.000
"Zentrales Geschäftslokal im 8. Bezirk - ca. EUR 3.000/m², großes Potenzial!"
Immobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.181/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 138 m²
- Nutzfläche
- 138,25 m²
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E3F1EA2D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 440.000
- Preis pro m²
- € 3.181/m²
Änderungshistorie
20.08.2026
Preis pro m²: € 3.183/m²→€ 3.181/m²
Beschreibung
Objektdaten Geschäftsfläche: ca. 140 m² Kaufpreis: EUR 440.000 (Verhandlungsbereitschaft gegeben) Quadratmeterpreis: ca. EUR 3.000 / m² Zustand: leicht sanierungsbedürftig Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Geschäftslokal im 8. Wiener Gemeindebezirk, optimal platziert zwischen der Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse. Für ausführliche Informationen oder Rückfragen, kontaktieren Sie uns bitte mit einer Anfrage. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten - insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse - bearbeiten können. Lage Das Geschäftslokal besticht durch seine ausgezeichnete Lage zwischen der Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße, angrenzend an die Neubaugasse. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 2 und 46 Buslinie 13A Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Frequenz und Attraktivität des Standortes. Energieausweis : Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 202.6 kWh/m²a
Lage
Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.839 / Monat
bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.240
Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.831/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.181/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.831/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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