3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 169,58 m², € 1.050.000

Einzigartiges Atelier-Loft mit Industriecharme: Freiraum für Ihre Visionen in Wien Neubau!

Wien, 07. Bezirk, Neubau · 1070· Ref. 3100C730

Immobilie in Wien, 07. Bezirk, Neubau, Wien mit 169,58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1930. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.192/m².

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€ 1.050.000€ 6.192/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 169,58 m²
Nutzfläche: 179,88 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 3100C730

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.050.000
Preis pro m²: € 6.192/m²

Beschreibung

Internationales Loft-Living mit New York-DNA Dieses außergewöhnliche Atelier-Loft verbindet die Großzügigkeit einer New Yorker Fabriketage mit der Eleganz eines modernisierten Altbaus, der keine Wünsche offen lässt: Hohe Räume, klare Linien und eine großzügige Raumorganisation schaffen ein Ambiente, das sowohl künstlerisches Arbeiten als auch stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der fast 100 m2 große Loftkern bietet maximale Gestaltungsfreiheit und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen - Atelier, Showroom, Studio oder eine private Living-Area mit Charakter. Ein exklusiver Freiraum für Menschen, die Design, Raumwirkung und urbane Ästhetik lieben. Der angebaute Neubautrakt mit dem langgezogenen Innenhofbalkon erweiterte den Raum nach außen und bietet einen ruhigen Blick ins Grüne - urban, aber entspannt. Dieses Loft ist kein Standardobjekt. Es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die Internationalität, Raumwirkung und urbane Ästhetik suchen - und den Anspruch haben, auf diesem Niveau zu wohnen und zu arbeiten. LAGE Der 7. Wiener Bezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Mitten im kreativsten und urbansten Viertel Wiens gelegen, befindet sich das Loft in einem Umfeld, das Design, Gastronomie und Kultur auf einzigartige Weise verbindet. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt geschützt im Innenhof - ein seltener Rückzugsort mit friedvoller Ruhe mitten in der Stadt. Gerne arrangiere ich mit Ihnen einen passenden Termin für eine Besichtigung. Schreiben Sie mir einfach eine E-Mail oder rufen Sie mich an - ich freue mich auf Ihre Nachricht. Besten Dank.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Neustiftgasse, 1070, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 350.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (108 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.388 / Monat

bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.300

Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 169,58 m², € 1.050.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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