Immobilie kaufen in Wien – 413 m², € 350.000

413 m2 Kleingarten am Schafberg in 1170 Wien zu verkaufen, traumhafte Grünruhelage nach Süden, Hausneubau nur schwer möglich, KEINE MAKLER!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 019FFB3B

Immobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 413 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 847/m².

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€ 350.000€ 847/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 413 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Referenznummer: 019FFB3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 847/m²

Beschreibung

Wir verkaufen einen 413 m2 großen Eigengrund mit Kleingartenwidmung am wunderschönen Schafberg auf der Seite des 17. Bezirks. Es ist keine direkte Zufahrt möglich, der Garten liegt nicht neben einer Straße (optimal für Kinder!). Über einen kurzen Fußweg (etwa 1 Minute) erreichen Sie das Grundstück und finden hier tatsächlich noch eine absolute Grünruhelage ohne Straßenlärm mit bester Luftqualität. Strom und Wasser sind am Grund, der Kanalanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze, wurde mangels Bedarf aber nie hergestellt. Der Kanal wurde (wie auch die Wasserleitung) vor längerer Zeit vom Gartenverein (KGV "Ob der Als") verlegt, sodass der Anschluss an den Kanal mit dem Verein abzuwickeln wäre. Am Grund befindet sich ein älteres Gartenhaus mit ca. 15 m², bestehend aus einem Aufenthaltsraum und einer angeschlossenen Werkstatt, dazu eine Terrasse. Eine Gerätehütte steht daneben. WICHTIG: Aufgrund der Vorschriften und des Zugangs darf nur mit einer Ausnahmegenehmigung der Behörde im für Kleingärten üblichen Ausmaß gebaut werden (Widmung Eklw, 50/50/80, Kubatur maximal 250 m3). Eine Umgestaltung/Renovierung der bestehenden Hütte wäre daher zu bevorzugen. Ganzjähriges Wohnen wäre theoretisch möglich, der Zugang wird im Winter geräumt. Der Garten hat eine leichte Hanglage in Richtung Süden. Im Garten gibt es ein paar Bäume, der Großteil ist aber Wiese. Sie haben wegen der Ausrichtung nach Süden den ganzen Tag Sonnenschein. Da wir den Grund privat verkaufen und an einer Vermittlung durch einen Makler auch nicht interessiert sind, fällt keine Maklergebühr an. Verfügbar ist der Garten ab sofort. Bei Interesse oder Fragen bitte eher schreiben als telefonieren - ich bin telefonisch nur schwer erreichbar.

Lage

Czartoryskigasse 57, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 413 m², € 350.000

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