2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 49,57 m², € 325.000

Interessantes Anlageobjekt mit Lagezuschlag und Möglichkeit zur Bürovermietung!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 1953B2D8

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 49,57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1898. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.556/m². Verfügbar ab 24.06.2026.

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€ 325.000€ 6.556/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 49,57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1898
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 24.06.2026
Referenznummer: 1953B2D8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 6.556/m²

Beschreibung

Sehr schöne Altbauwohnung im 2. Liftstock (Halbstock) Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Wohnfläche: 49,57qm Aufteilung: Vorraum Küche 2 Zimmer Badezimmer Toilette Keller Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. *Lagezuschlag laut wien.[entfernt] Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 92.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Währinger Straße, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 162.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 49,57 m², € 325.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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