9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Pension-Betrieb in Wien zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 264 m² Wohnfläche, 9 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 264 m²
- Zimmer
- 9
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FE1EF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.457
- Preis pro m²
- € 13/m²
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Pension mit Betreiberwohnung (Schlüsselfertiger Betrieb) in Wien , aus Altersgründen zu verkaufen. Ein absolut krisensicheres Geschäft und ein Gesamtpaket, wie man es schon lange nicht mehr findet. Der Betrieb ist sehr leicht zu führen und erfordert nur sehr wenig Personal – idealerweise perfekt geeignet für ein Paar. (Freies Gewerbe: Übernahme für jeden Interessenten komplett ohne Diplome oder Vorkenntnisse möglich). Biete einen laufenden Betrieb (aktuell 10 Betten) mit Erweiterungspotential nach Bedarf. in bester Lage. Nur ein paar Meter von einer U-Bahn-Station entfernt, direkt an einer belebten Einkaufsstraße. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Bruttomiete inklusive aller Betriebskosten beträgt aktuell 3.457€. Die Übergabe erfolgt direkt im laufenden Betrieb. Ablöse: 220.000 € . Wichtige Hinweise: Keine Makler erwünscht.8!!) Interessenten, auf die die oben genannten Zahlungsbedingungen nicht zutreffen, werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Details und Unterlagen werden aus Sicherheits- und Diskretionsgründen ausschließlich nach einem ersten persönlichen oder telefonischen Kennenlernen an einem neutralen Ort geteilt, kein Dokumentenversand per Chat.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Favoritenstraße, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 384
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1849.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 14 / Monat
bei € 691 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 159
Grunderwerbsteuer € 121 + Grundbucheintragung € 38 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 13/m² damit 100% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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