2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Ordination in Bestlage am Lainzer Platz
Gewerbeimmobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im ebenerdig. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.574/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61 m²
- Grundstücksfläche
- 36 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- ebenerdig
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A02F56
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 340.000
- Preis pro m²
- € 5.574/m²
Beschreibung
EIGENTUMSWOHNUNG mit Ordinationswidmung mit Eigengarten in Bestlage am Lainzer Platz PRIVATVERKAUF 1130 Wien: Zum Verkauf gelangt eine ca. 61 m² große Eigentumswohnung mit Ordinationswidmung in ausgezeichneter Lage an der Lainzer Straße/ Lainzer Platz in einem gepflegtem Mehrparteienhaus. Die ebenerdige Ausführung gewährleistet einen barrierefreien Zugang und eignet sich daher ideal für Ärzte, Therapeuten, Psychologen, Logopäden oder andere Gesundheitsdienstleister. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Innenhoflage und umfasst zwei gut nutzbare Räume sowie einen kleinen Eigengarten ( ca. 36m2). Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand, somit ist die Gerstaltung der Räumlichkeiten nach jeweiligem Gebrauch und Vorstellung möglich. Zusammung: Sehr gefragte Bestlage Lage am Lainzer Platz Ca. 61 m² Nutzfläche Ordinationswidmung - Möglichkeit zur Umwidmung in reines Eigentumswohnungsrecht möglich (alle Unterschriften liegen bereits vor) Ebenerdiger und komfortabler Zugang - daher perfekt als Ordinatgion Ruhige Innenhoflage Eigengarten 36 m2 Zwei gut nutzbare Räume Gasheizung/Hauszentralheitzung Modernisierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Apotheke in unmittelbarer Nähe Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Verhandlungsbasis 340.000,- **Privatverkauf - Keine Makler**
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Lainzer Platz, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 170.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.421 / Monat
bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.640
Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
76 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.574/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Verena
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