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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 383 m², € 1.690.000

1180 Wien | ZINSHAUS mit Baubewilligung | gesamt NFL ca. 580 m² zzgl. Freiflächen | ca. 62 % Leerstand| Nähe AKH

Angebot von willhaben.at · Anbieter: PLENUS Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 158B8E13

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 383 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.413/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 7.062. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 77.740 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 66 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 8

€ 1.690.000€ 4.413/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 383 m²
Grundstücksfläche: 220 m²
Referenznummer: 158B8E13

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.690.000
Preis pro m²: € 4.413/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

66 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 1 527 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 288 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.062 / Monat

bei € 338.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 77.740

Grunderwerbsteuer € 59.150 + Grundbucheintragung € 18.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 7.062 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

90 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: PLENUS Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 434 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.694/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.413/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 434 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.695.000 €	–	ca. 385 m²	1180 Währing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 380 m²	1190 Döbling
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.860.000 €	–	ca. 395 m²	1220 Donaustadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 390.000 €	–	ca. 390 m²	1050 Margareten
5	Gewerbeimmobilie	ca. 490.000 €	–	ca. 400 m²	1030 Landstraße
6	Gewerbeimmobilie	ca. 850.000 €	–	ca. 395 m²	1020 Leopoldstadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 950.000 €	–	ca. 380 m²	1050 Margareten
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 380 m²	1160 Ottakring
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 390 m²	1220 Donaustadt
10	Gewerbeimmobilie	ca. 1.900.000 €	–	ca. 395 m²	1170 Hernals

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