Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 503 m², € 1.990.000
1180 Wien | ZINSHAUS mit Baubewilligung | gesamt NFL 787 m² zzgl. Freiflächen | 70 % Leerstand| Nähe AKH
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 503 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.956/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 503 m²
- Grundstücksfläche
- 453 m²
- Referenznummer
- 9CBAF666
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.990.000
- Preis pro m²
- € 3.956/m²
Beschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Investment in einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks im Kutschkerviertel! Zum Verkauf steht ein charmantes Zinshaus mit 9 Wohneinheiten, das nicht nur durch seinen einladenden Innenhof besticht, sondern auch durch ein zusätzliches Hofgebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell sind 3 Einheiten unbefristet vermietet, während etwa 70 % der Flächen leerstehend bzw. befristet sind und auf eine kreative Neugestaltung warten. Die bereits vorhandene Baubewilligung eröffnet interessante Perspektiven: Die bestehende Nutzfläche von rund 500 m² kann durch einen zweigeschossigen Dachausbau mit großzügigen Terrassen sowie durch die Adaptierung des Hofgebäudes (Büro und Wohnen) um weitere ca. 285 m² erweitert werden. Zusätzlich stehen ca. 230 m² Freiflächen zur Verfügung, die das Gesamtangebot abrunden. Ein Erwerb als Share-Deal ist möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein vielversprechendes Projekt zu investieren und gestalten Sie die Zukunft dieses Zinshauses in einer attraktiven und dynamischen Umgebung!
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.316 / Monat
bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 91.540
Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
65 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.956/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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