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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 503 m², € 1.990.000

1180 Wien | ZINSHAUS mit Baubewilligung | gesamt NFL 787 m² zzgl. Freiflächen | 70 % Leerstand| Nähe AKH

Angebot von willhaben.at · Anbieter: PLENUS Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 9D305250

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 503 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.956/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.5 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 8.316. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 91.540 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 68 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 5 Tagen geprüft.

1 / 10

€ 1.990.000€ 3.956/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 503 m²
Grundstücksfläche: 453 m²
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 3.956/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

68 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 289 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.316 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

81 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: PLENUS Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 14.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 413 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.740/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.956/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 413 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.590.000 €	–	ca. 515 m²	1180 Währing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.000.000 €	–	ca. 505 m²	1180 Währing
3	Gewerbeimmobilie	ca. 770.000 €	–	ca. 515 m²	1100 Favoriten
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.290.000 €	–	ca. 510 m²	1030 Landstraße
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.455.000 €	–	ca. 500 m²	1120 Meidling
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.500.000 €	–	ca. 505 m²	1070 Neubau
7	Gewerbeimmobilie	ca. 970.000 €	–	ca. 515 m²	1200 Brigittenau
8	Gewerbeimmobilie	ca. 810.000 €	–	ca. 515 m²	1020 Leopoldstadt
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 500 m²	1100 Favoriten
10	Gewerbeimmobilie	ca. 1.290.000 €	7	ca. 530 m²	1180 Währing

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