Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Zinshaus mit Rendite und Platz für Eigenheim
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 1 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.516/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 247 m²
- Grundstücksfläche
- 1 650 m²
- Baujahr
- 1934
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 858AC91D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.890.000
- Preis pro m²
- € 1.516/m²
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus am westlichen Rand von Wien bietet eine perfekte Gelegenheit, ein Zinshaus / Renditeobjekt mit interessantem Ausbaupotenzial (z. B. für ein Eigenheim) zu erwerben. Der Bestand verfügt über 10 Einheiten + Garten mit Gartenhaus, ist gepflegt und in einem guten Zustand. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in 1140 Wien in unmittelbarer Nähe des Auhof Centers . Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 50A sowie in weiterer Folge über die U4 Wien Hütteldorf . Die Auffahrt auf die A1 Westautobahn ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Die Liegenschaft ist ideal für einen Eigenutzer geeignet, der sich im hinteren Teil der Liegenschaft ein Einfamilienhaus errichten möchte und bietet gleichzeitig eine ideale Gelegenheit eine stabile und rentable Rendite zu erzielen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus. Es ist eine großartige Investition und sichert ihr Vermögen. + IST Ertrag bei ca. 39.500,- netto p.a. + Potential für zusätzliche NFL von ca. 740 m2 + 8 Wohnungen, 3 Geschäftslokale, 1 Garten + gepflegter und guter Zustand + Ruhige Lage im grünen Penzing Ein sehr schönes Investment im ruhigen Penzing!
Lage
Hauptstraße, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 90%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 16% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.898 / Monat
bei € 378.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 86.940
Grunderwerbsteuer € 66.150 + Grundbucheintragung € 20.790 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
76%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.516/m² damit 78% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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