Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000

Beautysalon zentral in Simmering

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. C8EB56EA

Gewerbeimmobilie in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 240/m². Verfügbar ab 01.07.2025.

1 / 5

€ 18.000€ 240/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: 01.07.2025
Referenznummer: C8EB56EA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 18.000
Preis pro m²: € 240/m²

Beschreibung

"Beauty-Salon" ObjNr. 2434/2094 Zu übernehmen ist ein Genossenschafts - Geschäftslokal in gut frequentierter Lage, Simmeringer Hauptstraße nächst U3, Enkplatz und EKZ-Simmering. Im Schönheitszentrum ist Design in jeder Form zuhause: Friseur, Kosmetik, Wimpernstyle, Massage, Nageldesign, Gellack, etc. Ebenerdiger Eingang, Wartebereich, Kassenpult, Haar-Schneideplätze, Waschplatz, Nageldesignplätze, Massageraum, Kosmetikabteilung, sowie Küche, Toilette und Abstellraum. Ein Garagenplatz gehört ebenso zum Objekt. Das Geschäft wurde 2016 von der Besitzerin völlig leer und ohne Trennwände und Installationen, Zwischendecke, 3 Klimaanlagen und Lüftungsanlage etc. übernommen und zu dem gemacht, was es heute ist. Die Einrichtung ist vollständig vorhanden, neben der Gewerbeausstattung sind Tische, Sessel, Kästen, Regale, Küche, Toiletten, Waschmaschine. Es kann alles so übernommen werden wie es derzeit in Betrieb steht oder völlig branchenfrei mit neuen Idee beseelt werden. Kein Gastro. Kundenparkplätze sind in der Umgebung zu finden. KOSTEN: Der Genossenschaftsanteil von 42.500,- geht an die Genossenschaft, die Ablöse von 18.000,- steht für die gesamte Geschäftseinrichtung bzw. nach Vereinbarung. Die Miete ist dementsprechend gering, mit Betriebskosten, Heizung, Warmwasser áconto, Rücklage und Garage, Steuern betragen die monatlichen Kosten dzt. nur rd. EUR 1.183,--. Vermittlungsprovision bei Ankauf. Das Foto ist ein Symbolfoto. Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar: Gesamtmiete: 1.182,00 EUR Miete: 825,00 EUR Heizkosten: 0,00 EUR Warmwasser: 0,00 EUR Müll: 0,00 EUR Kanal: 0,00 EUR Gas: 0,00 EUR Versicherung: 0,00 EUR Sonstiges: 0,00 EUR Reparaturfonds: 0,00 EUR Parkplatz: 0,00 EUR Umsatzsteuer: 197,00 EUR Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

HWB: 60 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 100.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 75 / Monat

bei € 3.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 828

Grunderwerbsteuer € 630 + Grundbucheintragung € 198 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?