2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 58,68 m², € 219.000

Attraktive Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe FH Joanneum und Schloss Eggenberg Diese im Jahr 2026 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg vereint jene Eigenschaften, die ein überzeugendes Anlageobjekt ausmachen: eine hervorragend angebundene Lage nahe der FH Joanneum, attraktive laufende Kosten und eine Wohnqualität, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der sonnige Südbalkon mit freiem Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens. Da die vorgelagerte Fläche nicht bebaubar ist, bleibt dieser Ausblick langfristig erhalten. Die konsequente Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und schafft einen Wohnwert, der bei der Vermietung ein entscheidendes Differenzierungsmerkmal darstellen kann. An heißen Tagen gewährleistet der elektrische Außenrollo eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Für Anleger bedeutet das: Erstbezug nach Sanierung, moderner Ausstattungsstandard und kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, die Elektrik, die Böden sowie das Badezimmer. Eine neue Einbauküche, ein separates WC und eine vorhandene Satellitenanlage komplettieren das Gesamtpaket. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit bemerkenswert soliden Eckdaten. Der Heizwärmebedarf von lediglich 32,27 kWh/m²a liegt auf einem ausgesprochen niedrigen Niveau. Die monatlichen Nettobetriebskosten betragen rund EUR 119,63 . Niedrige laufende Kosten erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter und schaffen zugleich eine gute Grundlage für eine nachhaltig erzielbare Nettomiete. Der Grundriss bietet zwei getrennt begehbare, nahezu gleich große Zimmer mit rund 18,8 m² und 19,4 m². In Verbindung mit einer eigenen Küche sowie getrenntem Bad und WC eröffnet dies vielseitige Vermietungsmöglichkeiten, etwa an Studierende, Paare oder Mitarbeiter der nahegelegenen FH Joanneum. Eigene Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Ein Renditeobjekt, das nicht allein durch Zahlen überzeugt, sondern durch jene Lage-, Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale, die langfristige Vermietbarkeit schaffen. Auf einen Blick Komplettsanierung 2026, unbewohnter Erstbezug Zwei getrennte, nahezu gleich große Zimmer Südbalkon mit dauerhaft unverbaubarem Grün- und Fernblick FH Joanneum und Straßenbahn fußläufig erreichbar HWB 32,27 kWh/m²a und Betriebskosten von ca. 108,75 Euro monatlich Einbauküche, elektrische Außenrollos und neue Gasheizung Parkplatz vor dem Haus, Kellerabteil und Fahrradraum Attraktives Vermietungspotenzial für Studierende und Berufstätige Attraktive Renditeperspektive Auf Basis eines kalkulierten monatlichen Hauptmietzinses von rund EUR 700 netto ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. EUR 8.400 . Bezogen auf die angesetzte Investitionssumme von EUR 227.000 (Kaufpreis EUR 219.000 + ca. EUR 8.000 noch offenes HVW-Darlehen) entspricht dies einer Mietrendite von rund 3,70 % p. a. Die monatliche Gesamtbelastung für den Mieter beträgt laut vorliegender Kalkulation rund EUR 942 (Miete EUR 700 plus ca. EUR 120 BK plus ca. EUR 33 Heizung und ca. EUR 89 USt) . Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Renditeperspektive mit einer gefragten Lage, zeitgemäßer Ausstattung und überzeugenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Renditeberechnung stellt eine unverbindliche Prognose dar. Neben ihrem attraktiven Renditepotenzial eignet sich die Wohnung selbstverständlich ebenso hervorragend zur Eigennutzung! Sonstige Kosten: EUR 108,75 Kredit abzgl. Zuschuss EUR 37,16 = EUR 97,05/Darlehen insg. EUR 8.071,05 bis 30.06.2032 Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! [entfernt] in Kooperation mit [entfernt] Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.