Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 228 m², € 595.000

Liegenschaft mit wunderschönem Ausblick über Graz - Privatverkauf ohne Makler!

Graz · 8052· Ref. 019FE5F3

Gewerbeimmobilie in Graz mit 228 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.610/m².

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€ 595.000€ 2.610/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 1 071 m²
Referenznummer: 019FE5F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 2.610/m²

Beschreibung

Nutzen Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und sichern Sie sich eine einmalige Chance - der Bestbieter erhält den Zuschlag für dieses außergewöhnliche Objekt! Die Fotos wurden mit einem handelsüblichen Smartphone auf den Balkonen gemacht, kein Photoshop, keine KI oder sonst was - die Aussicht ist so! Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft in 8052 Graz ist ein Verkauf von Privat ohne Maklerkosten und - hat einen einzigartigen, traumhaften Ausblick über die Grazer Dachlandschaft inklusive Schlossberg, Schöckl, Plabutsch usw. - ist mit allen Anschlüssen versehen und sofort bewohnbar - liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse - verfügt über eine bestens funktionierende und gewartete Ölheizung mit 9000 Liter-Tank Die Gesamtgröße der Liegenschaft beträgt 1071m² und teilt sich auf in das Gebäude selbst mit 228m² (zwei getrennte Stockwerke mit gemeinsamen Eingangsbereich, Stiegenhaus und Keller), umrahmt von einer großzügigen Garten- und Wiesenfläche von 843m2 - das obere Stockwerk hat einen Eckbalkon und eine extra Loggia - das untere Stockwerk hat eine 30m2 große Terrasse und eine extra Loggia - an das Wohngebäude angeschlossen ist eine Doppelgarage für zwei PKW Preisgespräche erfordern eine Besichtigung des Interessenten ausschließlich vor Ort!

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 228 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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