16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 417 m², € 1.150.000

GRAZER BETONGOLD NÄHE FH MIT 8 WOHNUNGEN+ TERRASSEN+ BALKONE+ DACHTERRASSEN+ KELLERABTEILE+ ALLGEMEINARTEN

Eggenberg · 8020· Ref. 01A03D14

Gewerbeimmobilie in Eggenberg, Graz mit 417 m² Wohnfläche, 16 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.758/m².

1 / 46

€ 1.150.000€ 2.758/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 417 m²
Grundstücksfläche: 432 m²
Zimmer: 16
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03D14

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 2.758/m²

Beschreibung

GEPFLEGTES ZINSHAUS MIT MODERNER AUSSTATTUNG AN EINER SEITENGASSE GELEGEN KAUFPREIS FÜR ANLEGER: 1.150.000 Euro Nettobetrag für Anleger 230.000 Euro USt 1.380.000 Euro Bruttobetrag für Anleger Baujahr 1950 mit Teilunterkellerung 2012 EG kernsaniert 2012 Neuerrichtung 1. OG, 2. OG, 3. OG Alle Wohnungen sind befristet vermietet! 417,89 m² Wohnnutzfläche - 8 Wohneinheiten RAUMAUFTEILUNG Top 1 - Top 8 siehe Grundrisse: - Vorraum - Einbauküche inklusive Geräte - Ess- und Wohnbereich - Schlafzimmer - Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss/Spiegelschrank - 4 Balkone, 2 Terrassen und 2 Dachterrassen AUSSTATTUNG UND AUSSENBEREICHE: - SAT in jedem Zimmer, Telefonanschluss - Parkettboden Eiche, - Aktual Fenster u. Balkontüren mit Jalousien - Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung - Innenwände teilweise Gipskarton-Trockenbau - zentrale Schließanlage - Allgemeingarten - der Garten könnte nach Ihren Vorstellungen mediterran bepflanzt werden - die Mauer benötigt eine optische Sanierung - 8 Kellerabteile / Abstellräume - Technikraum - Fahrradraum - Parkmöglichkeiten entlang der Straße - Warmwasseraufbereitung mit Boiler im Bad - Fernwärme Heizung-Anschluss - HWB 48 Energieklasse B - niedrige Heizkosten

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

NÄHE FACHHOCHSCHULE UND UKH, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 71.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (773 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 167 / Monat

Energieklasse B (HWB 48 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.972 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

26.1 m² pro Zimmer

-89% ggü. Gebietsdurchschnitt (229.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

97%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 417 m², € 1.150.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?