Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 670 m², € 1.200.000

Zinshaus - Wertanlage mit viel Potential in Graz/ Gösting!

Graz · 8051· Ref. 665F00FE

Gewerbeimmobilie in Graz mit 670 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.791/m².

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€ 1.200.000€ 1.791/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 670 m²
Grundstücksfläche: 789 m²
Baujahr: 1904
Referenznummer: 665F00FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.200.000
Preis pro m²: € 1.791/m²

Beschreibung

Das Wohnhaus besteht aus 11 Wohnungen inklusive einer 164 m² großen Dachgeschoßwohnung mit 35 m² überdachter Terrasse (8 Wohnungen bereits Leerstand). Das Zinshaus befindet sich in Graz-Gösting. Mehr Informationen kann ich Ihnen sehr gerne in einem Exposé übermitteln. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Energieausweis in Arbeit. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 244 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (775 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.014 / Monat

bei € 240.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 55.200

Grunderwerbsteuer € 42.000 + Grundbucheintragung € 13.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.014 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

85%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 282 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.256/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.791/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 537,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 282 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 670 m², € 1.200.000

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