6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 175 m², € 875.000

Haus mit drei Wohneinheiten am Ruckerlberg - zwei Einheiten kurzfristig verfügbar

Graz · 8047· Ref. 019FD1CD

Gewerbeimmobilie in Graz mit 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.000/m².

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€ 875.000€ 5.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 564 m²
Zimmer: 6
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD1CD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 875.000
Preis pro m²: € 5.000/m²

Beschreibung

In Graz, am Rücken des Ruckerlberges, verbinden sich Stadt und Natur auf besondere Weise. Ruhe, Weitblick und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum LKH schaffen ein Wohnumfeld, das seit Jahren zu den gefragten und wertbeständigen Grazer Wohnlagen zählt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m². Besonders interessant ist die flexible Verfügbarkeit: Die Penthousewohnung 65 m2 im obersten Geschoss ist sofort verfügbar Eine weitere Wohneinheit mit 55 m2 ist ab 01. Oktober 2026 verfügbar Die dritte Wohneinheit mit 55 m2 ist derzeit befristet vermietet Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine schrittweise Eigennutzung als auch für Käufer, die Wohnen und laufende Mieteinnahmen miteinander verbinden möchten. Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Perspektiven, beispielsweise für: Familien mit großzügigem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung Käufer, die mehrere getrennte Wohnbereiche benötigen Kurzüberblick Gesamtwohnfläche: ca. 174 m² Drei eigenständige Wohneinheiten Penthousewohnung sofort verfügbar Zweite Wohneinheit ab 15. September 2026 verfügbar Dritte Wohneinheit derzeit vermietet Großzügige Terrassenflächen Vier Autoabstellplätze Ruhige und gefragte Grazer Wohnlage Provisionsfreier Verkauf

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Graz, 8047, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 237 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 145.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (753 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.656 / Monat

bei € 175.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.250

Grunderwerbsteuer € 30.625 + Grundbucheintragung € 9.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 175 m², € 875.000

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