Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 048 m², € 1.875.000

Ertragsstarkes Zinshaus in Grazer Top-Lage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Lend · 8020· Ref. 01A00FC6

Gewerbeimmobilie in Lend, Graz mit 1 048 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.789/m².

€ 1.875.000€ 1.789/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 048 m²
Grundstücksfläche: 434 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A00FC6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.875.000
Preis pro m²: € 1.789/m²

Beschreibung

Das Zinshaus profitiert von seiner strategisch günstigen Position zwischen dem Grazer Hauptbahnhof, dem Lendplatz und der KF Uni Graz. Aufgrund dieser Lage wurde das Gebäude über viele Jahre erfolgreich als Studentenheim geführt. Seit einigen Jahren wird das Objekt als Unterkunft für Asylwerber genutzt. Die Unterbringung erfolgt auf Basis eines Vertrages mit dem Land Steiermark, der jeweils für ein Jahr abgeschlossen und anschließend um ein weiteres Jahr verlängert wird. Die daraus erzielten Einnahmen belaufen sich derzeit auf rund € 200.000 pro Jahr. So bietet das Objekt eine wirtschaftlich interessante Ausgangslage und eine attraktive laufende Rendite. Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoß, drei Obergeschoße inklusive Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Auf einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 1.048 m² befinden sich derzeit rund 40 Zimmer, die jeweils mit zwei bis drei Betten ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Pro Etage stehen den Bewohnern jeweils eine Gemeinschaftsküche, zwei Bäder und zwei WC-Anlagen zur Verfügung. Die aktuelle Auslastung liegt bei rund 80 %. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für den neuen Eigentümer interessante Entwicklungsperspektiven ergeben: · Zum einen kann das bestehende Konzept als Unterkunft für Asylwerber und Flüchtlinge weitergeführt werden. Die bestehende Nachfrage nach entsprechenden Unterbringungsmöglichkeiten in Graz ist groß. · Zum anderen eignet sich das Gebäude aufgrund seiner Lage und Struktur hervorragend für eine neuerliche Nutzung als Studentenheim, Arbeiterquartier oder vergleichbare Beherbergungsform. · Eine weitere, langfristig interessante Option stellt die umfassende Sanierung und Neupositionierung des Gebäudes als moderner Wohnraum dar. Denkbar wäre sowohl die anschließende Vermietung der Wohnungen als auch – nach entsprechender Parifizierung – ein Einzelabverkauf der Einheiten. Damit bietet das Objekt neben den vorhandenen laufenden Erträgen auch erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Lend, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 246 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (778 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.835 / Monat

bei € 375.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 86.250

Grunderwerbsteuer € 65.625 + Grundbucheintragung € 20.625 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 7.835 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 284 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.237/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.789/m² damit 58% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 538,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 284 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 048 m², € 1.875.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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