15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 636 m², € 1.390.000

Puntigam Wohn und Geschäftshaus

Puntigam · 8055· Ref. 01A0476F

Gewerbeimmobilie in Puntigam, Graz mit 636 m² Wohnfläche, 15 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.186/m².

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€ 1.390.000€ 2.186/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 636 m²
Grundstücksfläche: 1 154 m²
Zimmer: 15
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0476F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.390.000
Preis pro m²: € 2.186/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 3 Etagen im Erdgeschoss befindet sich ein langjähriger bestehender Gastronomiebetrieb mit 292m2 der seit 28 Jahren vermietet ist und immer vom gleichen Betreiber geführt wurde. Die Gastronomieflächen bestehen im Innenbereich ca. 120 Sitzplätze aus einen Schankraum mit Theke, zwei Gästezimmer, einer Hauptküche und einer Nebenküche für die Zubereitung von Brötchen und Catering, Lagerräumlichkeiten und Kühlhäuser im Erdgeschoss, Gäste WC, Personal WC und Umkleiden sowie ein Doppelcarport und Parkplätze am hinteren Grundstückbereich, eine überdachte Terrasse mit zusätzlichen Gastgarten 284m2 für ca. 150 Personen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Lagerflächen, Kühlhäuser und Nebenräume wie Heizraum (Ölheizung und Fernwärme)und Tankraum. Auf Wunsch des Käufers besteht auch die Möglichkeit den Gastronomiebetrieb gegen Ablöse an den Betreiber zu übernehmen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung die über eine Außenstiege zu begehen ist. Die Wohnung mit 174m2 8 Zimmer (jedes mit eigenem Wasseranschluss was sich auch für Fremdenzimmern eignen würde), Ess-Küche, Dusche, WC getrennt, Vorraum und einen Terrassenbereich mit 45m2. Weiters befinden sich im 2. Obergeschoss noch 4 Wohnungen mit je ca. 42m2 die auch über eine Außenstiege erreichbar sind. Der Mietertrag jährlich ist derzeit 78709.--. KONTAKT FÜR BESICHTIGUNG [entfernt] AS IMMOBILIEN Alte Poststraße 306, 8053 Graz Wir suchen für Familien und Investoren Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Gewerbeobjekte in Graz und Graz-Umgebung oder Häuser im Bereich Lieboch bis Stainz und Leibnitz und Umgebung. Durch meine mehr als 35 jährige Erfahrung im Immobilienbereich stehe ich Ihnen gerne bei allen Verkäufen und Bewertungen ihrer Liegenschaft zur Verfügung. Kostenlose Information, Begutachtung und Bewertung Ihrer Immobilie. AS IMMOBILIEN AGENTUR SPREITZ IMMOBILIEN ALTE POSTSTRASSE 306 8053 GRAZ TEL. [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Puntigam, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 92.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 14.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (781 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.808 / Monat

bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.940

Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.808 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

42.4 m² pro Zimmer

-82% ggü. Gebietsdurchschnitt (236.8 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

55%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Aktuell sind 289 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.212/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.186/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 544,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (76% der gelisteten gewerbeimmobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 289 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

15-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 636 m², € 1.390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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