3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 91 m², € 264.900

Schön sanierte Ordination/Praxis in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf!

Wetzelsdorf · 8052· Ref. FC6F4511

Gewerbeimmobilie in Wetzelsdorf, Graz mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.911/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 264.900€ 2.911/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: FC6F4511

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 264.900
Preis pro m²: € 2.911/m²

Beschreibung

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC - eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: * Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 314,87,- netto monatlich * Heizkosten: EUR 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage - eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99.1 kWh/m²a

Lage

Wetzelsdorf, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 51%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 88.300

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 52.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.186

Grunderwerbsteuer € 9.272 + Grundbucheintragung € 2.914 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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