Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 70 m², € 185.000
Schönes Geschäftslokal in zentraler Lage zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Graz mit 70 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.643/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A00EEC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 185.000
- Preis pro m²
- € 2.643/m²
Beschreibung
Die Geschäftsfläche teilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich mit Auslagen, 2 Zimmer sowie einer WC-Anlage und einem kleinen Abstellraum im Stiegenhaus Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 205,90, die Reparaturrücklage beträgt derzeit € 94,50.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Leonhardstraße, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 242 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 26/m² Miete in Graz (760 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 773 / Monat
bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.510
Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
21 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 280 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.643/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 537,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 280 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 52 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von HV Patrizia Fellner
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