2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 66 m², € 206.000

2,5 Zi Whg+ Balkon, LKH u. Sanatorium Ragnitz, perfekt für Eigennutzung u. Anleger, Graz-Ries

Graz · 8010· Ref. 019FFC25

Wohnung in Graz mit 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.121/m².

1 / 35

Grundriss ansehen ↗

€ 206.000€ 3.121/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFC25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 206.000
Preis pro m²: € 3.121/m²

Beschreibung

NEU: Böden in den Zimmern wurden gerade frisch geschliffen und lackiert. Küchenboden wurde neu verlegt. Privatverkauf – keine Maklerprovision * Wohnfläche: Perfekt aufgeteilte ca. 66 m² (ideal für Singles oder Paare) im 3.Stock: Vorraum, 2 Zimmer, 1 Wohnküche, Bad mit Badewanne und Fenster, WC * Zimmer: 2 großzügige Räume + eine separate, vollwertige große Wohnküche * Zusätzlich: Balkon, Parkplatz, Keller, Lift auch von Außen zugänglich * Lage: Nähe LKH-und Sanatorium Ragnitz * Besonderheit: sehr helle Räume durch optimale Ausrichtung, super Ausblick * Heizung & Energie: Fernwärme * Verfügbarkeit: ab sofort Die Wohnung verfügt über: * o zwei großzügige Zimmer mit Parkettböden o eine Wohnküche mit Einbauküche o Badezimmer mit Badewanne o separates WC o Vorraum o Balkon o Kellerabteil o KFZ-Abstellplätze im Areal o Lift im Haus und auch von Außen begehbar Auch die Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert. Das LKH Graz, das Sanatorium Ragnitz, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung alles, was man für ein komfortables Leben in Graz braucht. Privatverkauf – keine Maklerprovision

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Riesstraße 58B, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 82%

von 2 559 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 103.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 611 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 861 / Monat

bei € 41.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.476

Grunderwerbsteuer € 7.210 + Grundbucheintragung € 2.266 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 861 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

33 m² pro Zimmer

+20% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

3. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Riesstraße

Wettbewerb im Umkreis

489 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 601 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.121/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 601 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 66 m², € 206.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Graz

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?