1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 31 m², € 149.900

Erstbezug nach Kernsanierung in Toplage Geidorf| 1. Stock | Lift | Balkon

Geidorf · 8010· Ref. 01A03F0D

Wohnung in Geidorf, Graz mit 31 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.835/m².

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€ 149.900€ 4.835/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 31 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03F0D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.900
Preis pro m²: € 4.835/m²

Beschreibung

Komplett kernsaniert, großer Balkon und sofort bezugsfertig. Zum Verkauf gelangt diese ca. 31 m² große Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2003 errichteten Wohnhauses in der Fischergasse, 8010 Graz . Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur Böden und Oberflächen erneuert, sondern auch die gesamte Elektroinstallation sowie die Sanitär- und Leitungsinstallationen neu hergestellt . Ein besonderes Highlight ist der für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügige, ca. 9m² große überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach umfassender Kernsanierung gesamte Elektroinstallation neu Sanitär- und Leitungsinstallationen komplett neu hochwertiger Eichen-Dielenparkett komplett neu gestaltetes Badezimmer großzügige Dusche mit Regenbrause Waschmaschinenanschluss 1. Obergeschoss mit Lift Baujahr des Wohnhauses 2003 Kellerabteil Wohnung & Ausstattung Der Wohnraum wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen. Der neu verlegte Eichen-Dielenparkett sorgt gemeinsam mit der schlichten, modernen Gestaltung für ein hochwertiges Wohngefühl. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den ca. 9m² großen Balkon . Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung ist diese großzügige Außenfläche ein besonderer Mehrwert und bietet ausreichend Platz für Tisch, Sitzgruppe und Pflanzen. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Es verfügt über einen großzügigen Duschbereich mit Regenbrause, eine praktische Wandnische, ein wandhängendes WC sowie einen großen Sprossenheizkörper. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Fischergasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 2 559 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 149.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 611 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 626 / Monat

bei € 29.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.896

Grunderwerbsteuer € 5.247 + Grundbucheintragung € 1.649 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 14 / Monat

Energieklasse C (HWB 53.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 640 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31 m² pro Zimmer

+12% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Fischergasse

Wettbewerb im Umkreis

318 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 601 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.835/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 601 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 31 m², € 149.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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