4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81,8 m², € 159.900

Katzensprung zur Bushaltestelle: Familienwohnung mit 4 Zimmern und Balkon mit Top-Anbindung in Graz-Gösting!

Gösting · 8051· Ref. 01A03F34

Wohnung in Gösting, Graz mit 81,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.955/m².

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€ 159.900€ 1.955/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,8 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 4
Baujahr: 1963
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03F34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 159.900
Preis pro m²: € 1.955/m²

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Wienerstraße 203 in GrazGösting bietet auf rund 81,84 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich besonders für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem Balkon und einer verkehrsgünstigen Lage. Der Grundriss überzeugt vor allem durch seine klare Aufteilung in einen zentralen Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer. Dadurch stehen neben dem gemeinsamen Wohnbereich gleich mehrere separat nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Gerade für Familien entsteht damit eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen eigenen Essbereich. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisch als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, als Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Homeofficebereich oder einfach als Wohnung mit großzügigem Platzangebot – der Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Organisation der einzelnen Wohnbereiche. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Mit rund 81,84 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Balkon, Lift und Kellerabteil bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Platzangebot, alltagstauglichem Grundriss und guter Verkehrsanbindung in Graz-Gösting.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wienerstraße 203, 8051, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 2 559 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 39.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 611 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 668 / Monat

bei € 31.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.356

Grunderwerbsteuer € 5.597 + Grundbucheintragung € 1.759 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 53 / Monat

Energieklasse C (HWB 77.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 721 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.5 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.6 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

1. von 3

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Wienerstraße

Wettbewerb im Umkreis

317 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 601 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.800/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.955/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 601 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 81,8 m², € 159.900

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Beschreibung

Energieausweis

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