4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 102,76 m², € 996.800

Exklusive Penthouse-Wohnung - 4-Zimmer - in Waltendorf - zu kaufen

Graz · 8010· Ref. 019FFFAC

Wohnung in Graz mit 102,76 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.700/m².

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€ 996.800€ 9.700/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,76 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FFFAC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 996.800
Preis pro m²: € 9.700/m²

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Diese exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint durchdachtes Design mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 103 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich ca. 38 m², der sich ebenso wie drei Schlafzimmer direkt auf die beeindruckende, über 89 m² große Terrasse öffnet. Zwei moderne Badezimmer mit einer Dusche & Badewanne und ein praktischer Abstellraum - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privatem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplätze Haus A - Top 12 - EUR 996.800,- 2 x TG-Stellplätze - EUR 63.000,- Endenergiebedarf: 37.50

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 249.200

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.165 / Monat

bei € 199.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.853

Grunderwerbsteuer € 34.888 + Grundbucheintragung € 10.965 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

104 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 102,76 m², € 996.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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